Bylo by nefér tvrdit, že JOM je úplně bez práce. Vedení SVJ či družstva musí svolat shromáždění, získat souhlas vlastníků a posbírat plné moci. Realizace něco stojí a vyžaduje koordinaci. To všechno je samozřejmě pravda. Na druhou stranu nejde o nic, čeho byste se měli bát. Desítky bytových domů po celé České republice už sloučení elektroměrů úspěšně zvládly. Cesta je prošlapaná, postup ověřený a my vás jím provedeme.
Odměnou na konci je úspora v řádu desítek až stovek tisíc korun ročně. Peněz, které dnes platíte za příkon, který váš dům nikdy nevyužije. Ovšem než se pustíte do sloučení elektroměrů, chcete vědět, do čeho jdete, to dává smysl. Jako předseda nebo člen výboru SVJ či bytového družstva nesete odpovědnost za rozhodnutí, které na dlouhé roky ovlivní celý dům.
Proto jsme sepsali odpovědi na otázky, které nám předsedové SVJ a bytových družstev pokládají nejčastěji. Žádné marketingové fráze, jen fakta. Pokud prahnete po přesnějších číslech ohledně nákladů, výše úspor a předpokládané době návratnosti investice do JOM, pak doporučujeme využít naši kalkulačku úspor JOM.
Co je jednotné odběrné místo (JOM)?
Jednotné odběrné místo či společné odběrné místo (SOM) je způsob zásobování bytového domu elektřinou, kdy celý dům má jednu smlouvu s distributorem místo desítek individuálních smluv. Spotřeba jednotlivých bytů se měří podružnými elektroměry a rozúčtovává interně. Přes jednotné odběrné místo dnes většina bytových domů odebírá vodu z vodovodního řadu.
Kolik stojí sloučení elektroměrů?
Tady je doplněná verze: Kolik stojí sloučení elektroměrů? Náklady na realizaci se pohybují v řádu stovek tisíc korun v závislosti na velikosti domu a stavu elektroinstalace. Typická návratnost investice je 3–5 let. Obecně platí, že čím více bytů v jednom vchodě, tím je JOM výhodnější. Jako minimální počet, aby se investice vyplatila, uvádíme 10 bytů. Kratší návratnost (okolo 3 let) vychází u domů s třífázovým připojením bytů.
Je sloučení elektroměrů do JOM legální?
Ano, jde o zcela legální, vyzkoušený a standardní postup, který distribuční společnosti znají a běžně realizují. Není to žádná legislativní mezera.
Budeme platit penále za předčasné ukončení smluv?
Ne. Zrušení odběrného místa u distributora není totéž co předčasné ukončení smlouvy s dodavatelem. Jsou to dva různé právní úkony. Když zanikne odběrné místo, smlouva s dodavatelem automaticky končí bez penále, bez ohledu dohodnutou na fixaci či penále. Podobně jako když prodáváte byt: smlouva s dodavatelem zanikne k dohodnutému termínu a nikdo po vás penále nepožaduje.
Co když někteří vlastníci nesouhlasí?
Technicky je realizace JOM možná i bez souhlasu jednoho nebo i více vlastníků. Jejich byt zůstane připojený k původnímu odběrnému míst a zůstane jim původní smlouva. Prakticky to však výrazně komplikuje realizaci JOM a navyšuje to náklady. K elektroměru vlastníka, který nedal souhlas musíme dovést extra kabel, aby mohla pokračovat jeho smlouva s dodavatelem elektřiny. Je to jednodušší, pokud takový vlastník bydlí (má elektroměr) v prvním patře, než pokud musíme vést kabel do desátého patra. Situace je jednodušší v bytových domech, kde jsou všechny elektroměry na jednom místě ve společné skříni či samostatné rozvodně.
Kolik jednotek může zůstat mimo JOM?
Ideální stav je 100% souhlas vlastníků v daném vchodě. Zní to nerealisticky, ale v praxi je to dosažitelné. Souhlas všech totiž nemusí padnout na schůzi v jeden okamžik. SVJ či družstvo potřebuje získat podepsané plné moci opravňující vedení ke zrušení odběrných míst. Sběr těchto podpisů může trvat klidně několik týdnů či měsíců. Většinou se menšina nakonec podřídí většině. Pokud přesto někdo zůstane mimo, není to konec. Každé odběrné místo stojící mimo JOM ale představuje dodatečné náklady v řádu desítek tisíc korun. Proto je únosné maximálně jedno až tři taková místa na vchod. Při vyšším počtu už realizace začíná ztrácet ekonomický smysl.
Co když “rebelující” vlastník později změní názor?
Dveře zůstávají otevřené. Každý vlastník, který se při realizaci JOM rozhodl zůstat mimo, se může připojit kdykoliv později. Je to jen otázka dohody. Je ale férové, aby uhradil dodatečné náklady, které vznikly kvůli jeho původnímu rozhodnutí, tedy náklady na technické zajištění toho, aby si mohl ponechat vlastní elektroměr a dodavatele. Může se jednat o řádově desítky tisíc korun.
Jak se po sloučení elektroměrů platí za elektřinu?
Bytový dům dostává každý měsíc jednu fakturu, kterou hradí ze svého účtu SVJ nebo družstvo. Vlastníci jednotlivých bytů posílají měsíční zálohy na elektřinu na účet SVJ. Náklady se v dohodnutém intervalu (obvykle 1x ročně) rozúčtují mezi byty podle spotřeby naměřené podružnými elektroměry.
Jak technicky probíhá rozúčtování spotřeby?
O vše se stará server Wattrix. Ten automaticky a průběžně sbírá data ze všech podružných elektroměrů přes datový kabel a ukládá historii spotřeby každého bytu. Výbor SVJ ani družstva nemusí nic odečítat ručně ani počítat v Excelu. Systém sám připraví podklady pro vyúčtování, tedy přehled spotřeby za každý byt v kWh i v korunách. Stačí je zkontrolovat a rozeslat vlastníkům. Každý vlastník má navíc přístup k online přehledu, kde může sledovat svou aktuální i historickou spotřebu v reálném čase.
U více vchodů musíme mít také více serverů na vyčtování?
Jeden server Wattrix může obsluhovat i více samostatných vchodů bytového domu. To umožňuje ušetřit měsíční náklady na jeho provoz a rozúčtování. Podmínkou je, že elektroměry ve všech vchodech propojíme datovým kabelem do jedné série. Maximální délka série může být až 1 km, což ve většině bytových domů není problém.
Může si vlastník po sloučení vybrat dodavatele?
Jednotlivý vlastník či družstevník si svého dodavatele elektřiny vybrat nemůže. Dodavatele vybírá SVJ či družstvo za celý dům. To má jednu velkou výhodu. Bytový dům jako jeden velký odběratel může získat výrazně lepší tržní cenu silové elektřiny než jednotlivé domácnosti. Díky JOM tak obyvatelé bytového domu šetří nejen na paušálech za odběrná místa, ale také mají výhodnější cenu elektřiny.
Jak dlouho trvá realizace JOM?
Od rozhodnutí shromáždění po spuštění systému trvá realizace JOM přibližně 3 měsíce. Záleží na rychlosti, s jakou se podaří v bytovém domě posbírat plné moci, kterými vlastníci či družstevníci dávají vedení SVJ či družstva právo zrušit jejich individuální odběrná místa. Samotná výměna elektroměrů u jednotlivých bytů trvá několik hodin.
Vyplatí se JOM i bez fotovoltaiky?
Ano. Úspora na paušálních poplatcích je nezávislá na tom, zda máte fotovoltaiku. Úspora díky JOM nezávisí ani na výši spotřeby v jednotlivých bytech. Ovšem platí, že JOM výrazně zlepšuje ekonomiku solární elektrárny, protože zvyšuje podíl vlastní spotřeby energie z FVE. Realizace JOM se tedy vyplatí jak před, tak i po nainstalování fotovoltaické elektrárny.
Jaký rozúčtujeme elektřinu, pokud máme JOM i FVE?
Podružné elektroměry nerozlišují, odkud elektřina přišla, zda ze sítě, nebo z fotovoltaiky. Měří prostě spotřebu bytu. Rozúčtování proto probíhá ve dvou krocích. Nejprve se veškerá spotřeba každého bytu naúčtuje v plné výši za cenu elektřiny ze sítě, jako by žádná fotovoltaika neexistovala. Následně se od těchto nákladů odečtou úspory plynoucí z FVE. Ty se rozdělí mezi byty podle podlahové plochy, což odpovídá poměru, v jakém vlastníci na pořízení elektrárny přispěli. Pokud podle stanov vlastníci přispívají do fondu oprav v jiném poměru než podle podlahové plochy, mělo by rozdělení úspor z FVE tento mechanismus respektovat. Rozúčtování úspor z FVE se obvykle provádí jednou ročně.
Jak se vlastníkům účtuje energie čerpaná z baterií?
Stejně jako energie přímo z fotovoltaických panelů. Z pohledu rozúčtování není mezi nimi žádný rozdíl. Baterie je pouze mezistanice, energie do ní přiteče z panelů a později z ní odteče do bytů. Pořád je to stejná energie z FVE, jen s časovým posunem.
Je problém výrobní EAN FVE na elektroměru spol. prostor?
Obvykle ne. JOM většinou vzniká z odběrného místa společných prostor, pouze se navýší jistič. Výrobní EAN v tom případě zůstává. Pokud by se JOM tvořila z jiného odběrného místa, připojení FVE by se muselo přehodit a výrobní EAN by se změnil.
Jak se změní sdílení v domě po přechodu na JOM?
Pokud máte v bytovém domě FVE a sdílíte energii do jednotlivých bytů formou alokačního klíče, tak tento model s přechodem na JOM zanikne. Jednoduše už nebude potřeba. Celý dům je jedno odběrné místo a energie z FVE se automaticky spotřebovává kdekoli v domě, bez alokačních klíčů, bez administrativy. Naopak se vám otevře nová možnost: sdílení přebytků z JOM mimo bytový dům, a to až na 10 odběrných míst.
Jak je to u JOM se sdílením do bytu z FVE na chalupě?
Po přechodu na JOM zanikají jednotlivá odběrná místa bytů, takže sdílení elektřiny z chalupy do konkrétního bytu už nebude možné. Bude ale možné sdílet z chalupy do celé JOM, tedy do bytového domu jako celku. Naopak to bude fungovat také: přebytky z JOM můžete sdílet až na 10 různých odběrných míst mimo bytový dům. Pokud byste chtěli sdílet na více míst, muselo by SVJ či družstvo založit energetické společenství a zaregistrovat se na ERÚ. S praktickými kroky v případě potřeby rádi poradíme.
Musíme kvůli JOM aktualizovat požární dokumentaci?
Obvykle ne. Při realizaci JOM se nevytvářejí nové požární úseky ani se nemění stávající. Technologie se instaluje do stávajících elektroměrných rozvaděčů. Proto většinou není potřeba měnit ani požárně bezpečnostní řešení. Konkrétní situaci vašeho domu ale posoudí projektant v rámci studie proveditelnosti.
Jak řešit černý odběr, pokud máme JOM?
Systém Wattrix průběžně porovnává hlavní měření se součtem všech podružných elektroměrů. Drobné odchylky v rámci tolerance měření jsou normální. Pokud ale odchylka přesáhne toleranci, systém ji automaticky zaznamená a upozorní na ni e-mailem vedení SVJ či družstva. To může být signál černého odběru. Černý odběr se pak řeší stejně jako jakákoli jiná krádež v bytovém domě: nahlášením policii.
Jsou podružné elektroměry nějak plombovány?
Standardně ano. Elektroměry jsou stejné jako ty od distribuční společnosti a jsou uzpůsobené k plombování. Po instalaci je zaplombujeme, pokud si vedení SVJ či družstva z nějakého důvodu nepřeje opak.
Jak budeme v případě JOM řešit neplatiče?
Stejně jako u jiných nedoplatků v bytovém domě. Jde o pohledávku SVJ či družstva vůči vlastníkovi či družstevníkovi. Po opakovaných výzvách existuje možnost neplatiče odpojit demontáží podružného elektroměru podobně, jako by to provedla distribuční společnost. K tomu je ale potřeba mít správně nastavené stanovy. Stanovy je vhodné správným způsobem upravit ještě před realizací JOM. Rádi vám k tomuto tématu poskytneme potřebnou součinnost.
Jednotné odběrné místo u vás snadno a rychle?
Návrh řešení a individuální cenová nabídka je ZDARMA. Ozveme se během 2 pracovních dní.