Proč váš bytový dům platí za elektřinu víc, než musí?

Sloučení elektroměrů (jednotné odběrné místo, JOM) je proces, při kterém se všechny elektroměry v bytovém domě nahradí jedním centrálním elektroměrem na patě domu a podružnými měřidly v jednotlivých bytech. Hlavním přínosem je úspora na distribučních poplatcích v řádu desítek až stovek tisíc korun ročně.

Sloučení elektroměrů v bytovém domě není žádná novinka ani legislativní mezera. Distribuční společnosti a projektanti tento “trik” znají, ale z pochopitelných důvodů ho aktivně nepropagují. Na paušálních platbách z bytových domů mají distributoři postavený miliardový byznys. Proč by vám radily, jak jim platit méně?

Zároveň dosud neexistoval nástroj, který by společenstvím vlastníků a bytovým družstvům zajišťoval dostatečně pohodlný a cenově dostupný způsob rozúčtování společné spotřeby elektřiny. Strach z administrativy dlouho převažoval nad motivací dosáhnout lukrativní roční úspory.

To se teď mění. Náš moderní systém s dálkovým odečtem a automatickým rozúčtováním Wattrix odstraňuje administrativní zátěž a sloučení elektroměrů se stává prakticky realizovatelným i libovolném SVJ či bytovém družstvu, ve kterém je 10 a více bytových jednotek.

Mohlo by vás také zajímat

První krok k FVE na bytovém domě

Jak funguje energetická komunita v bytovém domě?

Baterie do bytových domů ano či ne?

Jak schvalovat pořízení fotovoltaiky v SVJ?

Jak funguje bytový dům bez JOM

V typickém panelovém bytovém domě s 32 byty má každý vlastní odběrné místo, vlastní smlouvu s distributorem, vlastní elektroměr a vlastní hlavní jistič. Hodnota jističe bývá nejčastěji 3 × 25 A u třífázového připojení nebo 1 × 25 A u jednofázového. Každý vlastník si může svobodně vybrat svého dodavatele elektřiny. Platba za elektřinu je ta část účtu, kterou lze soutěžit a kde se vyplatí porovnávat nabídky.

Jenže vedle platby za spotřebovanou elektřinu obsahuje každý účet ještě paušální poplatky. Ty jdou distributorovi (ČEZ Distribuce, EG.D nebo PREdistribuce) a platíte je bez ohledu na to, kolik elektřiny skutečně spotřebujete. Hlavní složkou těchto paušálů je platba za odběrné místo a platba za rezervovaný příkon, tedy za hodnotu vašeho hlavního jističe. Čím vyšší jistič, tím vyšší paušál. U třífázového připojení 3 × 25 A se tento poplatek pohybuje mezi 358 a 397 Kč měsíčně, u jednofázového 1 × 25 A mezi 275 a 294 Kč měsíčně. O výši letošních cen se můžete přesvědčit v ceníku největšího českého dodavatele elektřiny firmy ČEZ.

V našem vzorovém domě s 32 byty to znamená 32 samostatných paušálů. Při jednofázovém připojení obyvatelé bytového domu zaplatí na těchto poplatcích přibližně 10 000 Kč měsíčně, tedy téměř 120 000 Kč ročně. A to jen za to, že má každý byt k dispozici rezervovaný příkon. Tato částka nemá nic společného se skutečnou spotřebou a nedá se ovlivnit změnou dodavatele ani úspornějším chováním.

Všechny uvedené ceny technologií jsou včetně DPH 12 % a ceny služeb s 21 % DPH.

* V nákladech na realizaci JOM jsou započítané náklady na studii proveditelnosti.

* V nákladech na realizaci JOM jsou započítané náklady na navýšení hodnoty jističe odběrného místa společných prostor z 3 x 25 A na cílovou hodnotu, ze kterého následně vznikne jednotné odběrné místo pro celý bytový dům.

** Náklady na paušální platby za všechna odběrná místa v domě.

*** V měsíčních nákladech je započítaná částka 484 Kč za sběr dat a rozúčtování pomocí serveru Wattrix. V měsíčních nákladech není započítaná cena internetového připojení. Server dokáže fungovat i bez připojení k internetu, nebude však případě možné využívat některé služby dálkového hlášení poruch.

*** V měsíčních nákladech je započítaná tvorba rezervy 36 Kč za každý elektroměr na servis a budoucí obnovu elektroměrů po uplynutí 12 let. Pro bytový dům se 32 byty činí rezerva 1152 Kč měsíčně tj. 13 824 Kč ročně. Tato částka se nikam neplatí, ale zůstává na běžném účtu SVJ/BD, případně na termínovaném účtu, kde se může výhodně úročit. Úroky plynoucí z výhodně uložených rezervních prostředků mohou dále vylepšit návratnost vaší investice.

Zjistěte náklady řešení, měsíční úsporu a návratnost řešení ve vašem domě pomocí naší kalkulačky jednotného odběrného místa (JOM).

Proč nepotřebujete 32 odběrných míst

Teď přichází klíčová otázka: potřebuje bytový dům pro svůj provoz součet rezervovaných příkonů všech bytů? Odpověď zní: rozhodně ne.

Představte si parkoviště u supermarketu. Má 300 parkovacích míst, ale nikdy nejsou všechna obsazená současně. Někdo přijíždí, někdo odjíždí, někdo teprve hledá místo. Supermarket nestaví parkoviště pro všechny zákazníky, kteří ho za den navštíví. Stačí kapacita pro ty, kteří tam jsou ve stejnou chvíli. Úplně stejný princip platí pro odběr elektřiny v bytovém domě.

Tomuto jevu se odborně říká koeficient soudobosti spotřeby. Vyjadřuje, jaká část bytů odebírá elektřinu na maximum ve stejný okamžik. Nikdy nenastane situace, kdy všech 32 bytů současně zapne troubu, varnou konvici, pračku a všechny spotřebiče najednou. Reálně odebírá vyšší výkon jen zlomek bytů a ani ty nevyužívají plný rezervovaný příkon svých jističů.

U domu s 32 byty činí normovaná hodnota koeficientu soudobosti přibližně 0,34, tedy zhruba třetina. Soudobost spotřeby se využívá pro dimenzování hlavního domovního vedení v bytovém domě, skutečná naměřená soudobá spotřeba je však méně než poloviční. Když tedy sečteme hodnoty všech bytových jističů (32 × 25 A = 800 A), skutečná potřeba domu je pod 80 A. Právě na tuto hodnotu se dimenzuje hlavní jistič jednotného odběrného místa. Místo 32 paušálů za s 25 A jističi platíte jeden paušál za jistič odpovídající reálné potřebě celého domu.

Princip jednotného odběrného místa (JOM)

Po sloučení elektroměrů má celý dům jednu smlouvu s distributorem, jeden hlavní elektroměr a jeden paušál. Přesněji řečeno jeden vchod, protože JOM se realizuje vždy po jednotlivých vchodech bytového domu. Za určitých podmínek lze sloučit i více vchodů najednou, ale základní jednotkou je vždy jeden vchod. Původní bytové elektroměry se demontují a nahradí podružnými elektroměry s dálkovým odečtem. Ty už nejsou majetkem distributora, ale součástí domu. Slouží výhradně pro interní rozúčtování spotřeby mezi jednotlivé byty.

O veškerou administrativu se stará systém Wattrix. Server automaticky sbírá data ze všech podružných elektroměrů, ukládá historii spotřeby a připravuje podklady pro rozúčtování. Výbor SVJ či bytového družstva má přístup k aktuální i historické spotřebě celého domu v reálném čase. Není potřeba obcházení bytů s papírem a tužkou ani ruční výpočty v Excelu. Systém vygeneruje přehled spotřeby za každý byt a podklady pro vyúčtování jsou připravené k odeslání. Stejnou možnost podrobně monitorovat vlastní spotřebu má i každý vlastník či družstevník. Stačí se přihlásit do portálu a vidí svá data online.

Sloučení elektroměrů přináší ještě jednu výhodu, která není na první pohled zřejmá. Z bytového domu se díky JOM stává zákazník s roční spotřebou v desítkách nebo i stovkách MWh. O takové zákazníky se dodavatelé elektřiny aktivně ucházejí, ať už napřímo, nebo v elektronických aukcích. Dům tak může vysoutěžit výrazně nižší cenu za silovou elektřinu, než jakou by si dokázali vyjednat vlastníci jednotlivých bytů každý sám za sebe.

Jak probíhá realizace JOM krok za krokem

1. Studie proveditelnosti

Vše začíná analýzou současného stavu vašeho domu, která u nás vyjde na 18 125 Kč včetně DPH. Kolik je v domě bytů, jaké mají připojení, do jaké odběrové kategorie spadají. Projektant musí prověřit, v jakém stavu je domovní elektroinstalace a navrhnout její potřebné úpravy. Na základě těchto údajů vznikne kalkulace nákladů a úspor pro váš konkrétní dům. Tento krok je zásadní, protože bez konkrétních čísel se těžko přesvědčují vlastníci. Obecné sliby o úsporách nikoho nepřesvědčí, ale když ukážete, že dům ušetří 80 000 Kč ročně při investici s návratností 4 roky, máte silný argument.

2. Souhlas vlastníků

Pro realizaci JOM je potřeba souhlas všech vlastníků či družstevníků v daném vchodě. Každý vlastník či družstevník musí výboru udělit plnou moc ke zrušení svého odběrného místa. Na první pohled to může vypadat jako nesplnitelný úkol. Sehnat stoprocentní souhlas na čemkoli je v bytovém domě téměř nemožné.

Trik je v tom, že nemusíte získat souhlas všech na jedné schůzi v jeden den. Na shromáždění vlastníků stačí dosáhnout nadpoloviční většiny. Jakmile ji máte, následuje sběr plných mocí od zbývajících vlastníků. To může trvat několik týdnů, ale postupně se přidávají i ti váhající. Nikdo totiž nechce být tím, kdo blokuje úsporu pro celý dům. Vysvětlovat sousedům na chodbě, proč jim bráníte ušetřit desítky tisíc ročně, to není příjemná pozice.

Ano, pro výbor to znamená určitou práci navíc. Jde o obcházení bytů, telefonáty, přesvědčování. Ale jakmile jsou plné moci pohromadě, ta nejnáročnější část končí. Aktivitu pak přebírá realizační firma, která zajistí vše ostatní.

A co když jeden nebo dva vlastníci přesto zůstanou stát mimo? JOM je i tak realizovatelný, ale každý neúčastnící se vlastník projekt prodražuje o řádově desítky tisíc korun. Musí se totiž technicky zajistit, aby jeho byt mohl nadále fungovat na samostatné smlouvě s vlastním dodavatelem, a to vyžaduje dodatečné úpravy elektroinstalace.

3. Navýšení hlavního jističe

Odběrné místo společných prostor se navýší na hodnotu pokrývající celý dům. Podle velikosti domu to typicky znamená hlavní jistič, obvykle 50 až 100 A.

S tím může souviset technická změna: u odběrných míst nad 80 A je nutný přechod z přímého měření na nepřímé. Jaký je rozdíl? U přímého měření prochází veškerá elektřina přímo přes elektroměr, který obsahuje měřící mechanismus. To funguje dobře pro menší příkony, ale při vyšších hodnotách by musel být elektroměr neúměrně robustní. U nepřímého měření se proto používají měřicí transformátory proudu. Elektřina prochází přes ně a elektroměr zpracovává pouze jejich signál. Je to standardní řešení pro větší odběry.

V praxi to znamená, že je potřeba technicky upravit rozvaděč společných prostor. Rozvaděč musí obsahovat prostor pro instalaci měřicích transformátorů. Tuto úpravu provádíme v koordinaci s distributorem.

4. Zrušení stávajících odběrných míst

Všechny smlouvy o dodávce elektřiny do bytových odběrných míst se automaticky ukončují v den, kdy se ruší odběrná místa u distributora a zapojuje JOM. Odběrná místa nelze v žádném případě rušit postupně, vše probíhá najednou. Proto jsou tak důležité zmíněné plné moci. Dávají výboru SVJ či bytového družstva plnou kontrolu nad určením společného termínu pro všechny vlastníky.

A důležitá informace pro ty, kdo mají fixovanou smlouvu s dodavatelem: zrušení odběrného místa není předčasné ukončení smlouvy. Fixace nehraje roli a odběratelům nehrozí žádné penále.

5. Instalace podružných elektroměrů

V jeden den tak dojde k demontáži původních elektroměrů distributora a k instalaci nových podružných elektroměrů s dálkovým odečtem. Celá akce vyžaduje pečlivé naplánování a koordinaci, ale když je vše dobře připravené, výpadek elektřiny pro každý byt trvá jen několik málo hodin. Tento krok zajišťujeme my ve spolupráci s distributorem.

6. Spuštění systému rozúčtování

Po instalaci elektroměrů se spustí systém Wattrix, který začne automaticky sbírat data a připravovat podklady pro vyúčtování. Od této chvíle dům funguje v novém režimu.

Celková doba realizace

Realizace JOM trvá přibližně 3 měsíce od rozhodnutí shromáždění. Nejdelší částí bývá sběr plných mocí od vlastníků. Samotné technické práce trvají jen několik dní.

Sloučení elektroměrů vs. komunitní energetika

JOM a komunitní energetika se nevylučují. Jednotné odběrné místo řeší úsporu na paušálech, komunitní energetika umožňuje sdílet přebytky z fotovoltaiky i mimo dům. Pro bytový dům s FVE má smysl nejprve realizovat JOM a případně se pak zapojit do energetické komunity. Více praktických informací najdete v samostatném článku o komunitním sdílení.

Kdy přestanete vyhazovat peníze z okna i vy?

Sloučení elektroměrů není experiment. Je to ověřené řešení, které už funguje v desítkách bytových domů po celé republice. Jejich výbory měly stejné pochybnosti jako vy. A dnes se ptají, proč to neudělaly dřív.

Mezitím distribuční společnosti každý rok zvyšují paušální poplatky. To, co letos stojí váš dům 100 000 Kč ročně, bude příští rok stát o 4 až 6 % víc.

První krok je jednoduchý: objednejte si studii proveditelnosti. Nezavazuje vás k ničemu, ale dá vám konkrétní čísla, se kterými můžete jít za ostatními vlastníky. Místo domněnek budete mít fakta.

Často kladené otázky